近日，我市出臺(tái)《無(wú)錫市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（簡(jiǎn)稱《辦法》），不僅是貫徹落實(shí)住建部“預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，保證建設(shè)工程竣工交付”工作要求的具體舉措，也是保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益、規(guī)范房企經(jīng)營(yíng)行為、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的重要砝碼。

　　商品房預(yù)售資金是指，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，由購(gòu)房人支付的具有購(gòu)房款性質(zhì)的定金、首付款以及后續(xù)付款（含銀行按揭貸款、住房公積金貸款）等全部房?jī)r(jià)款。為保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，我市在2015年元旦起正式推行“商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度”。即將于7月1日起施行的《辦法》，是在原制度的基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整。一方面優(yōu)化資金撥付模式，優(yōu)先保障工程建設(shè)資金。另一方面結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)信用等級(jí)管理辦法，優(yōu)化辦事流程、縮短辦事時(shí)限，提高信用優(yōu)秀房企的資金利用效率，鼓勵(lì)信用等級(jí)優(yōu)秀的房企在錫開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，與錫城共謀發(fā)展。

　　新出臺(tái)的《辦法》要求，商品房預(yù)售資金需全部納入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后止。通過(guò)優(yōu)先保障工程建設(shè)資金的制度設(shè)計(jì)，防止因房企挪用預(yù)售資金而導(dǎo)致項(xiàng)目工程爛尾。值得一提是，《辦法》規(guī)定房企應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示監(jiān)管銀行及專用賬戶信息。因此購(gòu)房人在購(gòu)房過(guò)程中，尤其是付款流程時(shí)，應(yīng)確認(rèn)自己的購(gòu)房款是否劃入該賬戶，以防范開(kāi)發(fā)商逃避監(jiān)管、挪用預(yù)售資金而帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)房企信用等級(jí)，其預(yù)售資金將受到差異化監(jiān)管。對(duì)于信用排名靠前或信用等級(jí)評(píng)定為a級(jí)的房企，給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策，以激勵(lì)更多房企誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。對(duì)于信用不良的房企則適度上調(diào)監(jiān)管額度，重點(diǎn)監(jiān)管。若房企出現(xiàn)未在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示監(jiān)管銀行及專用賬戶等信息、未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入專用賬戶、提供虛假材料申請(qǐng)撥付監(jiān)管資金等在內(nèi)的5種違規(guī)行為，情節(jié)嚴(yán)重或者拒不改正的，可暫停其監(jiān)管資金撥付，并將其違規(guī)行為記入房企信用檔案。

　　據(jù)悉，市住建局將推行“互聯(lián)網(wǎng)+資金監(jiān)管”模式，著手建設(shè)預(yù)售資金智慧監(jiān)管平臺(tái)。該平臺(tái)在確保預(yù)售資金安全的前提下，將最高頻的資金撥付業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)上申請(qǐng)、網(wǎng)上審核、網(wǎng)上撥付”，不再需要房企線下遞送材料，助力優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境。