《無(wú)錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理暫行辦法》8月22日起施行，這是無(wú)錫保障房供應(yīng)體系的一項(xiàng)重大改革。今后，買(mǎi)不起商品房的市民可以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，即由政府和市民各出50%的資金買(mǎi)下來(lái)的房子。其產(chǎn)權(quán)份額按照保障對(duì)象和政府各占50%的比例確定。

  同時(shí)，無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)停止經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)。原先實(shí)施的《無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》《無(wú)錫市共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房試行辦法》同步廢止。

  哪些戶(hù)型可以選擇？

  此次無(wú)錫改革配售型保障房供應(yīng)體系，建立共有產(chǎn)權(quán)房保障房供應(yīng)體系，為的就是解決好中低收入家庭的住房問(wèn)題。辦法的制定，主要依據(jù)了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、江蘇省和無(wú)錫市住房保障有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合市區(qū)保障房工作的實(shí)際情況，并參考了南京、上海、廣州等地的相關(guān)政策文件和經(jīng)驗(yàn)做法。辦法明確，共有產(chǎn)權(quán)保障房是指政府與符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭按份共有的保障性住房，其產(chǎn)權(quán)份額按照保障對(duì)象和政府各占50%的比例確定，政府產(chǎn)權(quán)份額由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或政府指定的單位代為持有。在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，共有產(chǎn)權(quán)保障房以中小戶(hù)型為主，原則上一室戶(hù)面積不超過(guò)65平方米，二室戶(hù)面積不超過(guò)90平方米?？紤]到國(guó)家人口政策的變化，共有產(chǎn)權(quán)保障房項(xiàng)目中，可少量配置建筑面積95平方米左右的三室戶(hù)，僅向有不同性別子女且子女均大于8周歲（含8周歲）的申請(qǐng)家庭供應(yīng)。

  與以往經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相比，共有產(chǎn)權(quán)保障房單套戶(hù)型更趨優(yōu)化，單套房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)作了一定程度的放寬，以更加貼合住房保障家庭的實(shí)際需要。

  哪些人群可以申請(qǐng)？

  申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合五項(xiàng)條件：1.申請(qǐng)人必須具有完全民事行為能力，夫妻雙方及未婚子女為一個(gè)申請(qǐng)家庭，單身家庭提出申請(qǐng)的，年滿35周歲。2.具有本市市區(qū)戶(hù)籍滿5年。3.人均月可支配收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下。4.人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下。5.家庭金融資產(chǎn)、車(chē)輛等情況，符合本市市區(qū)住房保障中等偏下收入家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)有3種情形不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房：1.已經(jīng)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議未滿5年或者已經(jīng)領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用未滿5年的。2.正在承租公共租賃住房或者廉租住房的。3.已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的。

  在審核程序上，需由申請(qǐng)家庭向戶(hù)籍所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請(qǐng)后，街道辦事處（鎮(zhèn)政府）進(jìn)行初審并在社區(qū)公示，通過(guò)初審后報(bào)送區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)復(fù)審，符合條件的由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)組織聯(lián)合審查，審查結(jié)果向社會(huì)公示。整個(gè)審批程序基本與各類(lèi)住房保障的申請(qǐng)審核流程保持了一致。

  是否可以上市交易？

  對(duì)一些家庭來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房?jī)H是困難時(shí)期的過(guò)渡，未來(lái)仍存在重新買(mǎi)房的問(wèn)題。那么，共有產(chǎn)權(quán)房啥時(shí)可以上市交易?

  辦法明確共有產(chǎn)權(quán)保障房實(shí)行5年期的封閉管理。簽訂購(gòu)房合同之日起未滿5年，因購(gòu)房家庭成員戶(hù)口全部遷離本市或者全部出國(guó)定居、購(gòu)房家庭成員因重大疾病救治需要籌集資金的等情況下，購(gòu)房家庭可以退出所購(gòu)買(mǎi)的房屋，并由代持機(jī)構(gòu)予以原價(jià)回購(gòu)。購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同之日起5年內(nèi)，可以按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)，超過(guò)5年的，按照實(shí)施機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的價(jià)格進(jìn)行確定。購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同滿5年的，經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意，可以轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障房，同等價(jià)格下代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，購(gòu)房家庭可以上市按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)〉玫氖鄯靠钤诳鄢p方的原購(gòu)房款、稅費(fèi)等費(fèi)用后，增值收益按照產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分割。