昨天一早，小郭行色匆匆地走進(jìn)位于云蝠大廈的辦公室，這是一家以從事網(wǎng)絡(luò)視頻傳播為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，雖然成員都是“90后”，但這個十人小團(tuán)隊(duì)趕上了視頻迅猛發(fā)展階段，今年前3個月的業(yè)務(wù)量就將超全年。類似這樣年輕且充滿活力的企業(yè)在梁溪區(qū)各大樓宇中并不鮮見。中心城區(qū)，寸土寸金，土地、廠房是梁溪區(qū)的短板，區(qū)域發(fā)展向“上”尋求增量。近日，《梁溪區(qū)推進(jìn)百樓（園）宜業(yè)化改造提升實(shí)施辦法》出爐，釋放出一個強(qiáng)大的信號：梁溪樓宇經(jīng)濟(jì)正從“垂直印鈔機(jī)”的2.0時代，邁向“垂直開發(fā)區(qū)”的3.0時代。梁溪區(qū)在3年內(nèi)提升改造100幢樓宇的基礎(chǔ)上，將重塑做優(yōu)梁溪樓宇生態(tài)圈。為何將進(jìn)入存量時期的樓宇經(jīng)濟(jì)擺在如此重要的位置？在此背景下，梁溪如何實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)的更進(jìn)一步發(fā)展？老城的樓宇迭代對于無錫而言，意味著什么？
樓宇迭代，翹首以盼
“新世界百貨閑置好多年了，一直關(guān)在那里。”“新華書店索性就留在英武百貨吧，說不定商場也就‘活’了?！薄疤彀泊髲B打造成‘國網(wǎng)智慧廣場’，總算盤活了。”……提起無錫市中心的樓宇，很多市民都深有體會，樓宇的發(fā)展也是大家最關(guān)心的問題。樓宇經(jīng)濟(jì)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是推動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的重要依托，更是推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升區(qū)域生產(chǎn)力的重要支撐。
目前，梁溪區(qū)有重點(diǎn)樓宇130棟，樓宇企業(yè)26000余家?！熬土合?，近年來的財稅貢獻(xiàn)中，有30%來自樓宇經(jīng)濟(jì)。”梁溪區(qū)商務(wù)局副局長黃文芳一語道出了梁溪發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重要意義。同時她也告訴記者，與很多城市的中心城區(qū)一樣，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在梁溪已經(jīng)進(jìn)入了存量發(fā)展時代，樓宇經(jīng)濟(jì)必須快速實(shí)現(xiàn)更新迭代，既適應(yīng)當(dāng)下更面向未來做布局。
據(jù)了解，梁溪寫字樓市場目前處于2.0時代，對標(biāo)蘇州、杭州等一線城市仍有發(fā)展空間。無錫寫字樓的特征十分明顯，即由崇安寺中心向外擴(kuò)散，這些樓宇資源集聚起總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、時尚消費(fèi)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，形成了高質(zhì)量的樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈?！跋乱惠喅鞘械母偁幨侨瞬诺母偁?，無錫在打造國際化大都市的過程中，需要吸引更多跨國公司總部來到這里，通過樓宇迭代來實(shí)現(xiàn)人才迭代的需求，提升城市國際化吸引力?！贝鞯铝盒兄袊鴧^(qū)董事總經(jīng)理魏超英說，從這個角度來看，梁溪區(qū)百樓更新煥新正當(dāng)時。
百樓更新，軟硬兼施
“上海的不少樓宇，也在不斷提升，并通過業(yè)態(tài)調(diào)整，釋放出強(qiáng)烈的發(fā)展張力。”魏超英是此次梁溪樓宇更新的“智囊團(tuán)”成員，在他看來，梁溪區(qū)作為無錫的城市核心區(qū)，其樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)該對標(biāo)上海靜安區(qū)、北京國貿(mào)cbd核心區(qū)、深圳福田區(qū)等進(jìn)行布局。他說，在上海，科技產(chǎn)業(yè)為核心的tmt產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為樓宇中占比最高的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。通過引入專業(yè)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行樓宇業(yè)態(tài)運(yùn)營，梁溪的樓宇也將吸引更多文娛、金融科技、企業(yè)軟件、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)等，在未來具有較大潛能的業(yè)態(tài)進(jìn)入，提前布局新賽道。
更加時尚、前沿的空間已經(jīng)在梁溪悄然出現(xiàn)，穿過后西溪老城隍廟古戲臺，上到恒隆廣場寫字樓2座的8樓，一個由綠色、白色桌子，黃色沙發(fā)構(gòu)成了原木風(fēng)的辦公環(huán)境出現(xiàn)在眼前，戶外大型的露臺空間，年輕的創(chuàng)業(yè)者們在這里聚集，“從單人工位、四人工位到能容納三十人左右的獨(dú)立辦公室都有，共計818個工位。”恒隆廣場人力資源及行政副總監(jiān)馮列介紹，年輕企業(yè)喜歡群聚，這里能很好地滿足他們對更創(chuàng)新、更開放式環(huán)境的期待。除了辦公載體的改造外，兩個月前開業(yè)的中橋方圓薈項(xiàng)目則是商業(yè)體改造的一個縮影。無錫世紀(jì)金源方圓薈總經(jīng)理孫永表示，項(xiàng)目通過各種現(xiàn)代化的設(shè)計，業(yè)態(tài)的引入，打造了一個更加時尚的樓宇空間，成為周邊市民的熱門聚集地和打卡地。
“軟硬兼施，以‘樓’為本，因‘樓’制宜?！粯且话浮粯且徊摺?，制定樓宇相關(guān)扶持內(nèi)容政策?！秉S文芳說，每棟樓宇的發(fā)展必須是有個性化、多元化的，同時，樓宇的發(fā)展要與城市發(fā)展相融合，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融合，而零碳、智慧樓宇的打造，綠色生態(tài)社區(qū)、共享社區(qū)的打造都是樓宇經(jīng)濟(jì)未來化發(fā)展的方向?！跋绕趯⒋蛟靐r、外貿(mào)、金融業(yè)等特色樓宇，突出樓宇產(chǎn)業(yè)特色的集聚和提升，助力打造樓宇經(jīng)濟(jì) ‘垂直開發(fā)區(qū)’。”而今，《梁溪區(qū)推進(jìn)百樓（園）宜業(yè)化改造提升實(shí)施辦法》已經(jīng)出臺。3年內(nèi)，將完成100幢樓宇更新改造，主要聚焦四類載體，即整體、部分、科創(chuàng)園區(qū)、閑置樓宇。通過硬件、軟件同步規(guī)劃設(shè)計，一邊提升樓宇載體功能，一邊進(jìn)行業(yè)態(tài)的更新和調(diào)整，縮短等待期，尋找合適、優(yōu)質(zhì)的企業(yè)入駐。
不斷擴(kuò)圈，制定新標(biāo)
商務(wù)樓宇的數(shù)量、品質(zhì)以及配套設(shè)施，已成為一個城市商務(wù)魅力指數(shù)的重要因素。通過高端樓宇載體的打造，能夠有效提升城市的品位，為城市代言。上海有陸家嘴國家級金融中心，“小上?！睙o錫也正在讓樓宇經(jīng)濟(jì)不斷擴(kuò)圈，打造高品質(zhì)“中央商務(wù)區(qū)”。梁溪加速樓宇更新，也是跨出了建設(shè)高端“中央商務(wù)區(qū)”的第一步——目前，國際人才公寓和崇寧文創(chuàng)中心兩棟樓宇的改造方案已敲定，今年將竣工，打造成“中央商務(wù)區(qū)”樓宇改造的創(chuàng)新樣板。以樓宇經(jīng)濟(jì)特色化、集聚化、高端化發(fā)展，提升城市形象，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境。
“樓宇更新提標(biāo)提質(zhì)，不是簡單的一句口號。我們加入了‘學(xué)霸圈’，一起謀發(fā)展，不斷借鑒學(xué)習(xí)，并引入優(yōu)勢資源?！眳^(qū)商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，3月初，作為長三角主要城市中心城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展聯(lián)盟的一員，梁溪區(qū)與上海市黃浦區(qū)、南京市鼓樓區(qū)、蘇州市姑蘇區(qū)、杭州市上城區(qū)等9個中心城區(qū)的代表，召開了今年的第一場視頻會議。大家商討，擬出臺《長三角商務(wù)樓宇等級評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，更好地引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，提升樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，樹立長三角乃至全國商務(wù)樓宇高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿。梁溪區(qū)攜手其他城市中心城區(qū)，結(jié)合長三角九區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，聯(lián)合研究、科學(xué)設(shè)計，共同開展樓宇經(jīng)濟(jì)“長三角標(biāo)準(zhǔn)”的制定修訂，并探索進(jìn)行試點(diǎn)樓宇評定。據(jù)悉，該標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計今年6月發(fā)布，屆時，梁溪樓宇經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入對標(biāo)發(fā)展的全新階段。